Un experto inmobiliario alerta los propietarios que alquilan su vivienda: pueden ser multados con 500.000 euros si hacen esto
La normativa de los alquileres da un vuelco con nuevas exigencias para los propietarios. Desde el 1 de julio entra en vigor el registro único del alquiler de corta duración, ya sea turístico o de temporada. Los caseros deben apuntarse al registro o serán acusados de fraude, con la consiguiente multa de hasta 500.000 euros más la imposibilidad de anunciar la vivienda en plataformas digitales. De hecho, el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez advierte en redes sociales de las consecuencias de desobedecer el registro único de arrendamientos.
Así afecta el Registro de Alquileres a los propietarios
Algunos propietarios de vivienda en alquiler de corta duración deben obtener un número de registro único. Se trata de un nuevo código oficial y obligatorio que sirve para identificar los alquileres que no sean de vivienda habitual, así como perseguir los arrendamientos ilegales. Sobre todo, al recordar cómo puede hacer el alquiler de corta duración que se dispare el precio de la vivienda. Para conseguir el número hay que solicitarlo en el Registro de la Propiedad. Esta nueva normativa está vigente desde el 1 de julio de 2025, pero es posible que denieguen el registro por datos inexactos o incorrectos.
El registro único de alquileres es obligatorio, lo que se traduce en consecuencias legales por incumplirlo y no inscribir un alquiler de corta duración. Además, la sanción mínima es de 2.000 euros y, como advierte el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez en TikTok, la multa asciende al medio millón de euros. Después de «todo el año especulando sobre si era obligatorio o no inscribirlo en este registro», la administración aclara que el registro de alquileres solo afecta a determinados caseros. Por ejemplo, afecta a los propietarios de pisos en alquiler temporal, habitacional y turístico, entre otros, que anuncien la vivienda en determinadas plataformas.
«Por suerte, el Colegio de Registradores ha dado luz al asunto. Si haces alquiler de larga estancia, como vivienda habitual, aunque sea por habitaciones no debes inscribir el piso o las habitaciones en el registro», esclarece el cofundador de Excellence Real Estate Circle. Sin embargo, algunos de estos propietarios se libran del registro. «Si haces alquiler de temporada, pero las plataformas donde publicas no permite celebrar contratos online ni se cobra, tampoco debes registrar la vivienda». Por ejemplo, al subir un anuncio a Idealista o Fotocasa.
«Ahora bien, si haces alquiler temporal o vacacional y publicitas en plataformas como Booking o Airbnb, sí necesitas darte de alta e inscribir el alojamiento porque son plataformas que permiten celebrar contratos online y transaccionales», insiste el experto inmobiliario a los propietarios. Eso sí, para aquellos caseros que es obligatorio constar en el registro único de alquileres y no lo tramiten, «puede haber multas de 2.000 al medio millón de euros«. Es uno de los cambios legislativos le esperan a las viviendas de uso turístico en 2025.
El Registro de Alquileres solo es obligatorio en algunas plataformas
El registro de alquileres y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos está anunciado desde 2024 como una vía para controlar todos los alquileres que no sean de larga duración. No obstante, su puesta en marcha en julio demuestra que tendrá menos control sobre el alquiler de corta duración de lo que parecía en su momento.
Si bien su función es regular el mercado del alquiler temporal o turístico en cumplimiento de la normativa europea, en realidad solo deben obtener el número de registro e inscribir la vivienda algunos propietarios. Es el caso de aquellos que quieran anunciar el inmueble en plataformas transaccionales como Booking o Airbnb. De esta forma, el Gobierno y el Ministerio de Vivienda pretenden aumentar los beneficios de pasar del alquiler turístico al alquiler de vivienda habitual.
En cambio, no están obligados a disponer del número de registro los propietarios que publiciten su vivienda en plataformas inmobiliarias que no permitan firmar contratos de arrendamiento a distancia ni pagar a través de las mismas. Al funcionar como escaparates de los alojamientos, plataformas como Idealista o Fotocasa están excluidas de la normativa de registro de alquileres de corta duración. Tampoco afecta a las agencias inmobiliarias físicas o a la publicidad impresa, según explican desde Idealista.
Respecto a cuánto cuesta inscribir una vivienda en el registro único de alquileres, el precio es de 27 euros por cada número de registro. Otra duda habitual sobre el nuevo registro de alquileres de corta duración es si hay que solicitar un número por cada vivienda o por propietario. En realidad, cada tipo de alquiler debe contar con su propio código único, ya sea habitacional, de temporada o turístico. Por ejemplo, al tener tres tipos de alquiler diferentes, hay que solicitar tres números de registro.
